e-店舗事務所 http://www.opt-h.co.jp/ 事業用賃貸物件のプロフェッショナルのオプトハウジングです！お客様のニーズに合わせて物件をご案内させて頂きます！ ja Copyright 2010 Sat, 24 Jul 2010 12:55:15 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss Kawahara Residence

仙川駅

貸店舗

名　称

（仮）川原レジデンスビル　1階

賃　料

2,150,000円

管理費

賃料に含む

礼　金

賃料の1ヶ月

契約期間

３年（更新料：無：自動更新）

保証金

賃料の10ヶ月

火災保険

要加入



交　通

京王線｢仙川｣駅より徒歩4分

所　在

東京都調布市仙川1-53-4

面　積

1F：355.51ｍ2　（107.53坪）　

築年月

2010年12月

構　造

鉄筋コンクリート造　8階建

現況

建築中

引渡

平成２２年10月以降C工事開始可能



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『お問い合わせ』

オプトハウジング株式会社

電話0120-212-337


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オプトハウジング株式会社

代表取締役　麻山士郎

東京都調布市布田1丁目22番１　

パーク・ノヴァ調布1階

Tel：042－489-1115（代）

Fax：042－489-1113

URL：http://www.opt-h.com

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田無

店舗・事務所

名　称

第一光ビル　

階　数

1階

３階

面　積

282.66ｍ2　（85.50坪）

207.00ｍ2　(62.62坪)

賃　料

１，０７７，3００円

５９１，６７５円

管理費

２６９，３２５円

１９７，１９０円

礼　金

賃料の２ヶ月

契約期間

３年（更新料なし）

敷　金

賃料の１０ヶ月

火災保険

当社指定



西武新宿線で新宿から21分、駅前には、アスタビル・リヴィンをはじめとする商業施設や銀行、病院等があり、当ビルもその一角に位置しています。

駅近くのビルは、面積の比較的小さな建物が多く、手狭になった事務所の拡張や集約、新規出店等にお使いいただければと考えています。



賃貸条件等相談いたしますので、ぜひご検討ください。



交　通

西武新宿線　「田無」駅徒歩４分

所　在

東京都西東京市田無4丁目

面　積

4階　62.69坪

3階　62.62坪

2階　85.50坪

1階　85.50坪　

築年月

平成3年11月築

構　造

鉄骨造　４階建て

駐車場

２台

現況

使用中

引渡

相談（平成２２年７月以降）






田無は、江戸時代は青梅街道の宿場町、近年は都心のベッドタウンとして発展してきました。　　平成13年1月保谷市と合併し（平成の大合併？・・）、人口18.3万人の西東京市となりました。


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京王線の主要駅物件一覧

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貸店舗　貸事務所　検索

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今週のイチオシ物件一覧

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飲食店舗

【貸店舗】

飲食相談

賃　料：536,991円

管理費：無

敷金：12ｹ月分

□仙川駅　徒歩2分

□調布市仙川町

□RC造10階建

□202店舗

□130.06ｍ2(39.34T)

□2005年

【貸店舗】

飲食相談

賃　料：220,000円

管理費：10,500円

礼金：2ヶ月

保証金：126万円

□つつじヶ丘駅徒歩3分

□調布市西つつじヶ丘3丁目

□RC造3階建

□1階G号室

□81.51ｍ2(24.65)

【貸店舗】

飲食：可

賃　料：350,000円

管理費：無

礼金：1ヶ月

保証金：10ヶ月

□調布駅徒歩3分

□調布市布田1丁目

□RC造8階建

□1階A号室

□76.52ｍ2(23.14)



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武蔵境

事務所

名　称

グリーンハイムむさしの

賃　料

１，２６０，０００円

管理費

賃料に含む

礼　金

賃料の２ヶ月

契約期間

３年（更新料なし）

敷　金

賃料の６ヶ月

火災保険

当社指定



交　通

JR中央線｢武蔵境｣駅より徒歩２分

所　在

東京都武蔵野市境一丁目１６番３４

面　積

1F：169.50ｍ2　2F:214.17ｍ2　

築年月

１９９２年６月

構　造

鉄筋コンクリート造　４階建

駐車場

１階部分

現況

使用中

引渡

相談（平成２２年７月以降）




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ブログ準備中です！


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以下のフォームよりお問い合わせください。

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オフィスの移転を効率よく進めるためには、移転の目的、費用、時期等についての全体計画を立てるとともに、具体的な手順やスケジュール等の実施計画を立てることが必要です。


■移転の目的の明確化

オフィス移転にあたっては、現状を調査･分析して問題点を把握し、何を目的として移転するのか移転コンセプトを明確にすることが大切です。


（１）　企業のイメージアップ

（２）　業務効率の改善・設備面の充実化

（３）　コストパフォーマンス

（４）　業務拡張・縮小

（５）　人員増員・縮小

（６）　その他



■移転先の条件設定

移転目的を達成するために、移転先の条件を設定します。

各条件の優先順位や許容範囲も決めておきましょう。


立地条件

交　　　通

得意先への交通アクセス、最寄り駅からの所要時間、自動車を使う場合の道路状況、交通機関のダイヤや混雑状況

地域環境

建物の立地や周辺環境、銀行、役所、飲食店等の商業施設の有無

オフィス条件

グレード

企業イメージに照らし合わせた建物の外観、エントランス、廊下等の共用部、オフィス内部の内装等のグレードイメージ。

面 積 等

エントランス、ワーキングスペース、応接室、会議室等を勘案した必要面積を算出しておく。社員一人当たりのスペースは6m2位、天井高も2.5m以上は必要です。

設　　　備

エレベータや駐車場、給湯室、トイレ等の建物設備、セキュリティ、空調、OA機器等のオフィス内に必要な設備

管　　　理

警備会社、管理会社、管理人



■移転コスト

移転にかかる契約金、引越し費用、印刷物等のイニシャルコストや、賃料、管理費等のランニングコストを予算化します。


契 約 金

賃料等

賃料、管理費、看板代、駐車場代

保証金等

保証金、敷金

礼金等

礼金、仲介手数料

引越し費用

引越し代

運送業者に支払う引越し代

内装費用

オフィス内の間仕切りや内装費用

備品代等

什器、備品代等や電話、OA機器の設置費用

諸経費

引越しの案内状、名詞、封筒などの印刷代当



■移転スケジュールの作成

移転のスケジュールを立てるためには、株主総会や取締役会､決算期､人事異動の時期や､仕事の繁忙期、現在入居しているビルの解約予告期間などを考慮して、移転時期を確定します。移転時期が決まったら、各項目の開始や期限を決めて月ごとのタイムスケジュールを立てておきましょう。



■現オフィスの解約の確認

現在入居しているビルの解約予告期間や原状回復について、賃貸借契約書を確認しておく。


解約予告期間

・何ヶ月前に予告通知すればよいか･･･?

通常は3ヶ月又は､6ヶ月前

原状回復

・原状回復の範囲：原状とはどの状態をいい、どこまで回復するのか

　一般的には、壁や天井の塗(張り)替え､床タイルの張替えを行う。

・工事施行業者は貸主の指定業者か、当方で手配するのか

預託金

・預託金(敷金、保証金)の返還時期

・返還金額：償却されるか･･･?

その他

・違約事項等に該当するものがあるか･･･?



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